MUA BÁN NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY CÓ ĐƯỢC PHÁP LUẬT CÔNG NHẬN KHÔNG?

Câu hỏi của người dân:

Gia đình tôi vừa mua một mảnh đất và chỉ làm hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay để tiết kiệm chi phí. Vậy giao dịch này có được pháp luật công nhận không? Chúng tôi có thể gặp rủi ro gì?

Giải đáp từ luật sư:

Chào bạn, việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay không được pháp luật công nhận và tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Về tính pháp lý của hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay:

• Trước ngày 01/07/2014: Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay trước ngày 01/07/2014 vẫn được pháp luật công nhận, miễn là các bên đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng.
• Sau ngày 01/07/2014: Từ ngày 01/07/2014, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay sau ngày này sẽ không có giá trị pháp lý và có thể dẫn đến nhiều tranh chấp.

Tại sao giao dịch bằng giấy viết tay không hợp lệ?

Theo quy định của pháp luật về đất đai, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực và đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hợp đồng viết tay không đáp ứng được các yêu cầu này, do đó không có giá trị pháp lý.

Những rủi ro có thể gặp phải:

1. Tranh chấp về quyền sở hữu: Nếu phát sinh tranh chấp, bạn sẽ khó chứng minh quyền sở hữu của mình đối với mảnh đất vì không có giấy tờ pháp lý hợp lệ.
2. Khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp: Khi muốn bán hoặc thế chấp mảnh đất, bạn sẽ gặp khó khăn vì không thể thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết.
3. Rủi ro bị lừa đảo: Giao dịch bằng giấy viết tay tạo điều kiện cho các hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Bạn có thể mất tiền mà không nhận được quyền sử dụng đất như đã thỏa thuận.

Lời khuyên:

• Luôn lập hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng/chứng thực: Đây là cách duy nhất để đảm bảo giao dịch của bạn được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi của bạn.
• Đăng ký quyền sử dụng đất: Sau khi hoàn tất hợp đồng mua bán, hãy đăng ký quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai để hoàn thiện thủ tục pháp lý.
• Tham khảo ý kiến luật sư: Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc vấn đề pháp lý liên quan đến giao dịch nhà đất, hãy tìm đến luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Từ khóa SEO: mua bán nhà đất, giấy viết tay, hợp đồng mua bán, công chứng, tranh chấp, lừa đảo, tư vấn pháp luật

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.

Lưu ý quan trọng: Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. Mỗi trường hợp cụ thể có thể có những tình tiết khác nhau, do đó bạn nên tìm đến luật sư để được tư vấn cụ thể cho trường hợp của mình.

Hiệu đính: CN. Võ Thị Thu Diễm